GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG THẤP CHƯA TỪNG CÓ

Quý I năm 2013,đã xuất hiện những tín hiệu không khả quan với thị trường bất động sản TP.HCM khi giá cho thuê văn phòng đã chạm đáy tại đây đã bắt đầu chạm đáy.

Mặt bằng chung mức giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM đã tăng 2,5% so với những tháng cuối năm 2012, đạt mức trung bình là 21,8 USD/m2/tháng. Diện tích thuê văn phòng mới trong 3 tháng qua được đánh giá là cao khi đạt mức 31.873 m2, trong khi quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2.

Hiện tại, ở TP.HCM, giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vào cuối quý I/2013 giảm xuống còn 13,1%. Giá thuê văn phòng hạng B dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.

Các chuyên gia cho hay, thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà văn phòng hạng A và B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá cho thuê văn phòng hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.

Theo đánh giá của CBRE, hiện tại, giá cho thuê văn phòng ở các tòa nhà văn phòng hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của các quốc gia lân cận, giá cho thuê văn phòng trung bình ở mức 40 USD/m2/tháng.

chothuevanphonghcm.com

Tag: giá cho thuê văn phòng thấp chưa từng có, giá cho thuê văn phòng, văn phòng cho thuê

CHI TIẾT

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG VÀO CHU KỲ MỚI

theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, thị trường cho thuê cao ốc văn phòng thời gian qua đã có những tín hiệu lạc quan cho hầu hết các phân khúc.

Trong quý I vừa qua, thị trường cho thuê cao ốc văn phòng đã bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012. Ở phân khúc thị trường cho thuê cao ốc văn phòng, trong 3 tháng qua, thị trường chứng kiến sự sôi động hơn hẳn so với trước đây, với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện. Tỷ lệ trống của các tòa cao ốc đang có chiều hướng giảm, chỉ còn khoảng 13,1%. Giá thuê văn phòng phân khúc hạng B tăng khoảng 3,5% so với quý trước đó, với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng.

Cuối năm 2012, đang tạm thời chạm đáy. Dự kiến sẽ không có tòa nhà cho thuê hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê văn phòng giảm thêm và có thể, một số chủ tòa nhà sẽ dần trở nên có lợi thế hơn.

 “Đây là giai đoạn các chủ dự án làm mới mình, họ có chiến lược kế hoạch riêng để thay đổi cho phù hợp với tình hình. Việc làm mới này là cơ hội cho cả người bán lẫn người mua”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE nói và cho rằng, đây là xu hướng tất yếu của giai đoạn đầu hồi phục.

Theo nhận định chung của giới chuyên môn, rất khó có đợt sôi động như những cơn sốt trước đây, song thị trường cho thuê cao ốc văn phòng phía Nam đang dần xác lập lại một chu kỳ mới. Chu kỳ của sự phân hóa, sàng lọc những doanh nghiêp có năng lực, dự án tốt để phát triển.

chothuevanphonghcm.com

Tag: thị trường cho thuê cao ốc văn phòng vào chu kỳ mới, cho thuê cao ốc văn phòng, văn phòng cho thuê

CHI TIẾT